این گزارش می گوید بیش از یک چهارم ساختمان های آپارتمانی سیدنی دارای مسکن کمبود هستند


در گزارش جدید آمده است که بیش از یک چهار ساختمان آپارتمانی در سیدنی ، ساخته شده در یک دهه تا 2017 ، ممکن است دارای کاستی هایی باشد ، اگرچه به دلیل “خلاء اطلاعات” میزان واقعی مشکل مشخص نیست.

محققان مرکز تحقیقات آینده دانشگاه نیو ساوت ولز نتایج یک مطالعه سه ساله را بررسی کرده اند که به بررسی نحوه برخورد صنعت ساختمان سازی دولتی با عیوب ساختمان های آپارتمانی می پردازد.

در گزارش روز پنجشنبه ، “ترک در یک شهر جمع و جور” ، ساختمانهای 635 طبقه در سه منطقه شورایی-سیدنی ، پاراماتا و کانتربری-بانک استون مورد بررسی قرار گرفت. از این مثال ، محققان 10 سال به عقب بازگشتند تا اسنادی در مورد نقص های اموال و چگونگی رفع آنها پیدا کنند.

با این حال ، هیچ سازمانی که مسئول ذخیره یا مدیریت داده ها نیست ، دکتر. لورا کروملین ، مدرس ارشد برنامه شهرسازی UNSW و نویسنده اصلی این گزارش ، گفت که محققان موظف به “تصحیح” منابع مختلف داده ها از “همه و همه چیز” هستند. ما می توانیم فکر کنیم. “

کروملین گفت: “این یک فرآیند واقعا کند و خسته کننده بود ، اما در عین حال فوق العاده روشن بود زیرا نشان داد که چگونه هیچ مجموعه داده واضحی وجود ندارد که به ما بگوید این مشکل چقدر بد است.”

محققان دریافتند که 26 درصد از نمونه های موجود در ساختمان شواهدی از نقص ها مستند کرده اند ، اگرچه برخی از آنها اطلاعاتی ندارند. در بین ساختمانهایی که اسناد و مدارک بهتری دارند ، بیش از نیمی – 51 درصد – علائم نقص را نشان دادند.

مشکلات آب در 42 درصد ساختمانها ، شکاف در 26 درصد و مشکلات ایمنی حریق در 17 درصد رخ داده است. تلاش برای رسیدگی به این مسائل منجر به اقدامات قانونی شد که منجر به پرداخت مبلغ تا 14.3 میلیون یورو شد.

از آنجا که این گزارش از طریق مشارکت صنعت ارائه شد ، مورد بررسی قرار نگرفت ، اگرچه توسط شرکای پروژه بررسی شد.

یافته های آن بازتابی از ارزیابی منتشر شده توسط کمیسر ساختمان NSW بود که نظرسنجی از مدیران مجتمع های طبقه ای انجام داد و دریافت که از هر 10 ساختمان چهار مورد “دارای نقص های قابل توجهی هستند”.

کروملین گفت شکارچیان آپارتمان “کور پرواز نمی کنند” و “عدم تقارن اطلاعات” محصول جانبی محیط نظارتی است و همه خطرات و هزینه ها را به خریداران منفرد منتقل می کند.

کروملین گفت: “بسیاری از افرادی که در سیستم کار می کردند تشویق شدند که داده های خوبی نداشته باشند.” “بخشی از مشکل این است که بهتر بود همه ندانستند که مشکلی وجود دارد تا زمانی که با مالکان ارتباطی نداشته باشند ، و سپس آنها باید خود مشکل را حل کنند.”

NSW از سال 2018 در برج اپال برای حل این مسائل کار کرده است. شکاف چشمگیری رخ داد و ساکنان در سال 2019 از طلسمات برج خارج شدند.

این تا حدودی به دلیل ایجاد دفتر کمیسر ساختمان بود و کروملین گفت که باید از این امر استقبال کرد.

او گفت: “تعهد ما باید یک برنامه بلند مدت باشد ، نه کاری که ما چند سال انجام می دهیم و فراموش می کنیم.” اگر این کار را انجام دهیم ، همان جایی خواهیم بود که شروع کرده ایم. “

برونوین ویر ، وکیل دادگستری ، 2017 اوت مجمع وزرای ساختمان گزارش مشترکی را در زمینه تنظیم صنعت ساختمان سفارش داد و گفت که از یافته های تیم UNSW “تعجب نکرده است”.

وقتی در سال 2018. گزارش مهم اعتمادسازی ارائه شد که نشان می داد علیرغم تلاش برای ایجاد صنعتی که خود را تنظیم کند ، ممنوعیت ها و سرمایه گذاران نقش نظارتی ندارند.

یک راهنمای کوتاه

نحوه دریافت آخرین اخبار از Guardian Australia

نمایش

عکس: تیم رابرتز / استون آر اف

از بازخورد شما متشکرم.

در این گزارش آمده است: “ما دریافتیم که تا همین اواخر ، نهادهای نظارتی به سختی نظارت م effectiveثری بر صنعت ساختمان تجاری داشته اند.”

ویر گفت که اگرچه او و نویسنده همکارش ، پروفسور پیتر شرگولد ، در وظایف خود محدود بودند ، یک مطالعه توسط تیم UNSW نگرانی های مهم در مورد حمایت از مصرف کننده را آشکار کرد.

ویر گفت: “تشخیص نقص در ساختمان های آپارتمانی در سراسر صنعت است.” “این گزارش در واقع جهان مشكل بسیار مشكل برانگیز مدیریت مشكلات پس از ساخت و ساز را نشان می دهد كه یك مدل تجاری فوق العاده پرسود برای افراد آن زنجیره ساخت و ساز است.”

او گفت که NSW از این نظر منحصر به فرد است که به صاحبان آپارتمان ها فقط دو سال اجازه می داد تا نقایص را شناسایی کرده و مطالبه غرامت کنند قبل از این که مطالبات ناتمام بماند و صنعت غارتگری را برای مشاوران ایجاد کرده بود.

ویر گفت که دولت NSW گام های مثبت مهمی برای حل مشکلات برداشته است ، اما سایر ایالت ها و مناطق عقب مانده اند.

“سرانجام NSW در حال انجام کاری است ، اما آیا در ایالات و مناطق دیگر است؟ ویر گفت. “این فرض وجود دارد که آنچه در NSW انجام می شود تلاش می کند تا نتایج را تغییر دهد ، اما آیا در جای دیگری انجام می شود؟

دیدگاهتان را بنویسید