به گفته کارشناسان ، برنامه اریک آدامز برای ایجاد 25000 آپارتمان پشتیبانی پذیر است ، اما موانعی در پیش است


در یک کنفرانس خبری روز دوشنبه ، اریک آدامز ، نامزد دموکرات شهردار ، از طرحی رونمایی کرد که 25000 اتاق تخریب شده هتل را به مسکن دائمی حمایتی و مقرون به صرفه تبدیل می کرد ، ابتکاری که به گفته وی به کاهش تعداد افراد بی خانمان که در د بلاسیو زندگی می کنند ، کمک می کند. . اداره

سخنگویان مسکن و مقامات منتخب از این پیشنهاد به عنوان گامی دیگر در جهت گسترش مسکن برای آسیب پذیرترین شهر و ارائه امکانات رفاهی برای تثبیت رفاه آنها استقبال کردند. این طرح همچنین نیاز به صنعت هتلداری پیچیده را که در آن عرضه اتاق بیش از تقاضا است ، به ویژه در دوران همه گیری ، برطرف می کند.

آدامز این طرح را “یک فرصت در نسل” نامید که می تواند به “خروج مردم نیویورک از خیابان ها و کاهش فشار از پناهگاه ها و مسکن ارزان قیمت” کمک کند.

برخی از بودجه برای اجرای این پیشنهاد از طریق قانون مسکن همسایگان ما با 100 میلیون دلار بودجه برای حمایت مورد انتظار از مسکن غیر انتفاعی تأمین می شود. کمپین آدامز در یک بیانیه مطبوعاتی تأکید کرد که تجارت می تواند “به سرعت” فعال شود. بر اساس این کمپین ، برخی تغییرات ممکن است در 100 روز اول ریاست جمهوری آدم سبز باشند.

اما در حالی که آدامز ، که وعده داده است بار شهر را کاهش دهد ، بر روند سریع بازسازی واحدهای هتلداری فشار می آورد – که طبق برنامه شرکت هتل نیویورک 20 درصد از موارد خالی صنعت را تشکیل می دهد – کارشناسان مسکن می گویند این طرح مواجه شدن با موانع متعددی روند را به بیرون کشانده است. آنها از تغییرات در منطقه بندی هتل های هتل گرفته تا بررسی کدهای ساختمانی با کیفیت بالا در نیویورک ، که اجرای هر دو آنها زمان می برد ، بدون ذکر دخالت آلبانی.

لری وود ، مدیر برنامه ریزی مرکز اجتماعی گودارد ریورساید ، می گوید: “شما فقط نمی توانید از آن عبور کنید.”

کدهای ساختمان دقیق شهر ، واحدها را ملزم می کند که از قوانین متعددی پیروی کنند ، از جمله داشتن نور طبیعی و هوا کافی برای ساکنین برای زندگی دائمی. به گفته یکی از مقامات ارشد سابق در بخش ساخت و ساز شهر ، اصلاح قوانین ساختمان ، شورای شهر نیویورک را ملزم به تصویب تغییرات می کند.

این مقام سابق که خواست نامش فاش نشود گفت: “شما نمی توانید در مکانی زندگی کنید که نور طبیعی ندارد. شما فقط در یک جعبه زندگی می کنید.” “مقررات ساختمان قابل تغییر است و می تواند توسط شورای شهر تغییر کند ، اما این امر الزامات رعایت قانون نگهداری و تعمیر و نگهداری مسکن در قانون ساختمان های آپارتمانی را کاهش نمی دهد.”

قانون انواع اقامتگاه ، که اندازه واحدهای مسکونی شامل حمام و آشپزخانه را تعیین می کند ، توسط قانون ایالت تنظیم شده است. از جمله مقررات ، ساخت آشپزخانه و حمام است ، در مقابل یک اتاق یک نفره که فقط می تواند حمام و آشپزخانه مشترک را تأمین کند.

این شهر نمی تواند قانون چند خانواده ایالت را دور بزند – مگر اینکه قانونگذار تغییراتی در آن ایجاد کند – این بدان معناست که هر گونه کسب سود برای خرید هتل باید فضای کافی برای آشپزخانه فراهم کند. برخی از این هتل ها می توانند تبدیل شوند زیرا برخی در ابتدا به عنوان ساختمان مسکونی ساخته شده اند.

به گفته وود ، حتی اگر سازمان های غیردولتی ملکی را شناسایی کنند که آماده تغییر است ، مراحل اولیه حداقل یک سال به طول می انجامد.

اگر ساختمان ها نیاز به تغییر داشته باشند و برخی از آنها واقعی باشند [a] تغییر کد ، این یک فرآیند طولانی تر است ، اما یک فرایند ارزشمند است [having]وود می گوید: “من می خواهم از اریک آدامز به خاطر این ایده که باید این کار را انجام دهیم و در اسرع وقت ، به هر معنا که باشد ، تحقق بخشم.”

اما در مورد تغییرات در قوانین ساختمان ، وود گفت: “شما نمی توانید فقط آن را از طریق راه عبور کنید.”

سام استاین ، متخصص خدمات اجتماعی در سازمان خدمات اجتماعی ، از برنامه آدم حمایت می کند اما سوال می کند که چگونه مدیریت آینده آدام می تواند به سرعت مرزهای سازمانی را تغییر دهد. طبق قوانین فعلی ، هتل های مناطق تولیدی که به مسکن در مناطق مسکونی تبدیل شده اند باید تبدیل شوند. و این تغییرات طی یک فرایند بازبینی رسمی انجام می شود که ممکن است شش ماه تا یک سال به طول انجامد.

اگرچه سازمان های غیردولتی می توانند برای معافیت از طریق استانداردهای و درخواست تجدیدنظر شهر درخواست کنند تا منطقه را بدون بازبینی عمومی به روز کنند ، وود گفت که این معافیت ها می تواند مشمول دادخواهی گروه های NIMBY شود.

مشاور مبارزات انتخاباتی آدامز به Gothamist / WNYC گفت که او به دنبال تغییرات اساسی در قوانین ساختمان نیست که باید از طریق شهر نیویورک انجام شود. به گفته مشاور ، این مقررات احتمالاً توسط پلیس شهر متفاوت تفسیر می شود. به عنوان شهردار ، آدامز این قدرت را دارد که شورای شرکت تعیین کند.

حتی با وجود برخی موانع احتمالی ، لورا ماسکوچ ، مدیر اجرایی شبکه پشتیبانی نیویورک ، این ابتکار را مورد توجه قرار داد ، که ارزش پیگیری آن را دارد زیرا بر اساس برنامه های فعلی برای افزایش حمایت از مسکن بنا می شود.

ماسوچ در مورد پیشنهاد آدامز گفت: “من فکر می کنم یک ابزار در اختیار ما است.”

نگرانی ها در مورد سرعت تغییر واحدهای هتل در ماه های اول مبارزات انتخاباتی مشهود بود ، زمانی که نامزدهای شهرداری ، از جمله آدامز ، طرح های مشابه هتل را با همان سیاست معرفی کردند. در نتیجه ، باشا گرهاردز ، نایب رئیس سیاست املاک نیویورک ، این پیشنهادات را “فوق العاده ساده” نامید.

گرهاردز در آوریل سال جاری گفت: “آنها ممکن است همه قوانین مقررات و آنچه برای ایجاد آپارتمان های قابل سکونت لازم است را درک نکنند.”

دیدگاهتان را بنویسید