هدف و هدف از خرید زمین تجاری


در حال حاضر یکی از مواردی که خریداران زمین تجاری باید در نظر داشته باشند، قصد خرید زمین، سرمایه اولیه با توجه به نرخ تورم و. آنها همچنین سوالات مختلفی در ذهن خود دارند، از جمله: آیا سرمایه ما در زمان تورم رشد خوبی دارد؟ آیا زمین تجاری مورد خرید موقعیت جغرافیایی مساعدی دارد؟ آیا شهر انتخاب شده برای خرید زمین تجاری از رشد اقتصادی خوبی برخوردار است؟ و بسیاری از سوالات مشابه در نظر سرمایه گذاران بوجود آمده است.

برآورد سرمایه اولیه و سرمایه جانبی برای خرید زمین تجاری

یکی از مواردی که در خرید باید در نظر گرفته شود، سرمایه اولیه برای خرید زمین تجاری است. اگر سرمایه اولیه تخمین زده شود باید سرمایه فرعی نیز برآورد شود. سرمایه جانبی قابل پرداخت در هزینه انتقال سند، حق الزحمه کارشناسی، مالیات بر ارزش افزوده و مالیات بر ارزش افزوده، کارمزد کارآفرین و غیره.

در صورت عدم احتساب سرمایه اضافی برای خرید زمین تجاری می تواند مشکلاتی از جمله عدم توانایی در پرداخت مالیات، کارمزد کارشناسی و … را ایجاد کند که باعث ایجاد مشکلات سرمایه گذاری می شود.

با توجه به تصمیم خریدار برای تامین زمین تجاری، در صورتی که خریدار فقط قصد خروج سرمایه خود را از نقدینگی داشته باشد، بهترین اقدام خرید زمین تجاری در موقعیت صحیح با توجه به سرمایه اولیه است که با توجه به رشد اقتصادی حاصل می شود.

زمان مناسب برای خرید زمین تجاری

با بررسی شاخص های اقتصادی و مشاوره با کارشناسان املاک مسکونی و تجاری و همچنین موقعیت جغرافیایی زمین تجاری و درصد تورم می توان با برآوردهای دقیق در زمان خرید و فروش به نتایج دقیق دست یافت.

هنگام خرید ملک تجاری، مسکونی و غیره، حتما چند نکته را در نظر داشته باشید:

  1. موقعیت جغرافیایی
  2. دور از مرکز شهر
  3. وضعیت مالکیت سند (مالکیت حقیقی و حقوقی)
  4. رایگان بودن یا نبودن سند (رایگان نبودن به دلیل اقساط وام بانکی و …)
  5. زمین تجاری
  6. از تجاری یا غیرتجاری بودن زمین اطمینان حاصل کنید

و … این عوامل باید در زمان خرید در نظر گرفته شود.

چرا هزینه خرید زمین تجاری با زمین غیرتجاری متفاوت است؟

عوامل متعددی بر قیمت زمین تجاری و غیرتجاری تاثیرگذار خواهد بود که می توان به عنوان یکی از عوامل موقعیت زمین تجاری و مساحت آن و همچنین قابل اجرا در زمین های غیرتجاری اشاره کرد. با توجه به امتیاز کاربری زمین، زمین تجاری در طول زمان سود بیشتری نسبت به زمین های غیرتجاری دارد.

موقعیت جغرافیایی و همچنین وضعیت مالکیت (حقیقی و حقوقی)، وضعیت سند (رایگان و معتبر)، برخورداری از آب، برق و امتیاز امتیاز از مواردی است که تاثیر زیادی بر هزینه ها دارد.

تاثیر موقعیت جغرافیایی بر قیمت زمین تجاری

با توجه به موقعیت زمین تجاری و همچنین موقعیت کسب و کار نسبت به محل تردد افراد و همچنین نزدیکی به مرکز شهر تاثیر زیادی در قیمت تمام شده زمین تجاری دارد. هر چه زمین تجاری به مرکز شهر و مراکز تجاری نزدیکتر باشد، هزینه آن بیشتر می شود و در غیر این صورت، هر چه زمین تجاری از مراکز تجاری و مرکز شهر دورتر باشد، هزینه کمتر می شود.

تعداد افرادی که به نقاط مختلف سفر می کنند

هر چه تعداد افراد و مشاغل تجاری در منطقه بیشتر باشد، مرکز تجاری مناسب تر و قیمت ملک و زمین تجاری در این منطقه بالاتر می رود.

اقدامات مهمی که برای انتقال سند رسمی باید انجام شود عبارتند از:

به طور کلی موارد زیر باید در نظر گرفته شود:

  • تعیین وضعیت مالکیت زمین تجاری: در صورتی که با سند معتبر از سازمان ثبت اسناد و املاک و مستغلات بتوان از رسمی بودن زمین تجاری اطمینان حاصل کرد در غیر این صورت مالکیت باطل است.
  • تعیین وضعیت مالک حقیقی یا حقوقی: سمت مالک را در صورتی می توان به مالک زمین تجاری نسبت داد که سند به نام او ثبت شده باشد.
  • اگر مالک سند ملکی داشته باشد باید وکالتنامه کامل را بررسی کند، اگر وکالت داشته باشد سند ملکی معتبر است و در صورت عدم اعتبار.
  • مورد بسیار متداول در این زمینه تلف شدن مالک حقیقی است که با اجرای یک سری تبصره های حقوقی به وکیل خود وکالت کامل می دهد و کلیه اختیارات فروش را به وی می دهد. در هنگام خرید باید به نوع وکالتنامه و مدت اعتبار وکالتنامه توجه کرد.
  • یکی از ارکان مهم خرید در نظر گرفتن امکاناتی مانند معاف از مالیات، داشتن امتیاز آب و برق و … می باشد. باید به این موارد توجه ویژه ای شود.

تجارت املاک و مستغلات

بدون شک در موقعیتی که همچنان محل کسب و کار تجاری است، در صورتی که هزینه اجاره ملک تجاری مقرون به صرفه بوده و بتواند سرمایه مطلوبی برای موجر داشته باشد، باید وضعیت رقبا در زمینه فعالیت تجاری مورد توجه قرار گیرد. راه حل است خوبه.

قبل از واگذاری ملک تجاری به مستاجر، طبق ضوابط مصوب قانون باید قرارداد رسمی منعقد شود که شامل تاریخ انتقال، حق رهن، اجاره ماهانه، تاریخ انقضای قرارداد، درج تسهیلات ملکی (مانند مواردی از قبیل. آب، برق و …) و .. انجام دهید.

نتیجه

با توجه به موارد بررسی شده در زمینه خرید زمین تجاری مهم ترین نکته ای که باید در نظر گرفته شود زمان صحیح خرید می باشد. اگر زمین در زمان مناسب خریداری شود باعث افزایش سرمایه و سود مورد نظر می شود و در غیر این صورت خسارات جبران ناپذیری را به دنبال خواهد داشت.

برای خرید باید نکات زیر را پرداخت کنید:

  • مشاوره با کارشناسان سرمایه گذاری
  • از تجربیات آنها استفاده کنید
  • سرمایه گذاری زمین
  • برآورد هزینه های اولیه و جانبی
  • موقعیت جغرافیایی در نظر گرفته شده است
  • هزینه تخمینی خرید را تعیین کنید

با توجه به موارد فوق می توان سرمایه گذاری تجاری بسیار خوبی انجام داد که پس از مدت کوتاهی درآمد بسیار خوبی را به همراه خواهد داشت.

هشدار! این مقاله صرفا جهت آشنایی شما با کسب و کار بازدیدکنندگان و اینکه سایت هیچ گونه مسئولیتی در رابطه با آن نمی پذیرد منتشر شده است. اطلاعات بیشتر