وام مسکن HMO برای سرمایه گذاری های بی دردسر چیست؟

HMO مخفف خانه ها در مشاغل چندگانه است، که املاکی هستند که به سه یا چند مستأجر غیر مرتبط که دارای امکانات مشترکی مانند حمام یا آشپزخانه هستند اجاره داده می شود.

وام‌های مسکن HMO، وام‌های تخصصی خرید به اجاره هستند که به طور خاص برای مالکانی طراحی شده‌اند که می‌خواهند در این املاک سرمایه‌گذاری کنند.

تفاوت اصلی بین وام مسکن HMO و وام مسکن استاندارد خرید به اجاره این است که وام دهنده به جای درآمد وام گیرنده، درآمد اجاره ای را که می تواند توسط ملک HMO ایجاد شود، در نظر می گیرد.

این بدان معنی است که مبلغ قابل وام بر اساس درآمد اجاره ای که ملک احتمالاً ایجاد می کند و نه تنها بر اساس درآمد وام گیرنده محاسبه می شود.

وام مسکن HMO مانند یک وام مسکن استاندارد خرید به اجاره عمل می کند، اما چند تفاوت کلیدی وجود دارد.

هنگام درخواست برای وام مسکن HMO، وام دهنده به جای درآمد وام گیرنده، درآمد اجاره ای را که می تواند توسط ملک ایجاد شود، در نظر می گیرد.

مقداری که می توان وام گرفت به درآمد اجاره ای که ملک احتمالاً ایجاد می کند بستگی دارد.

در بیشتر موارد، وام دهنده از وام گیرنده می خواهد که سپرده بزرگ تری داشته باشد، معمولاً حدود 25٪ از ارزش ملک.

وام مسکن HMO چندین مزیت را برای صاحبخانه هایی که می خواهند در املاک HMO سرمایه گذاری کنند، ارائه می دهد.

در اینجا به برخی از مزایای آن اشاره می کنیم:

• درآمد اجاره بالاتر: املاک HMO می توانند درآمد اجاره ای بالاتری نسبت به املاک سنتی خرید به اجاره ایجاد کنند زیرا در هر اتاق اجاره داده می شوند.
• ریسک کمتر: املاک HMO نسبت به املاک سنتی خرید برای اجاره خطر کمتری دارند زیرا اگر یک مستاجر از خانه خارج شود، چندین مستأجر همچنان می توانند درآمد اجاره ایجاد کنند.
• تنوع بخشی: املاک HMO به مالکان اجازه می دهد تا سبد دارایی خود را متنوع کرده و ریسک خود را گسترش دهند.
• مزایای مالیاتی: صاحبخانه‌های HMO می‌توانند از پرداخت‌های بهره وام مسکن و سایر هزینه‌ها تخفیف مالیاتی درخواست کنند.
• مستاجران حرفه ای: مستاجران HMO اغلب حرفه ای هستند که احتمال بیشتری دارد اجاره خود را به موقع پرداخت کنند و به خوبی از ملک مراقبت کنند.

در حالی که وام مسکن HMO چندین مزیت دارد، معایبی نیز وجود دارد که باید در نظر گرفت.

در اینجا برخی از اشکالات وجود دارد:

• هزینه های مدیریتی بالاتر: مدیریت یک ملک HMO می تواند گرانتر از مدیریت یک ملک خرید به اجاره سنتی باشد زیرا مستاجران بیشتری برای مقابله با آنها وجود دارد.
• مقررات بیشتر: املاک HMO نسبت به املاک سنتی خرید به اجاره مشمول مقررات بیشتری هستند و مالکان باید از رعایت این مقررات اطمینان حاصل کنند.
• سپرده بالاتر: وام مسکن HMO اغلب به سپرده بزرگتری نسبت به وام مسکن سنتی خرید به اجاره نیاز دارد.
• نرخ بهره بالاتر: وام‌های مسکن HMO می‌توانند نرخ‌های بهره بالاتری نسبت به وام‌های سنتی خرید به اجاره داشته باشند، زیرا وام دهندگان آنها را ریسک بالاتری می‌دانند.
• نگهداری بیشتر: املاک HMO نسبت به املاک سنتی خرید به اجاره نیاز به نگهداری بیشتری دارند زیرا مستاجران بیشتری از امکانات استفاده می کنند.

وام مسکن HMO می تواند یک فرصت سرمایه گذاری عالی برای صاحبخانه هایی باشد که به دنبال تنوع بخشیدن به سبد املاک خود و ایجاد درآمد بالاتر از اجاره هستند.

با تحقیق، برنامه ریزی و درک درست از مقررات، وام مسکن HMO می تواند یک گزینه سرمایه گذاری بدون دردسر برای صاحبخانه ها باشد.